Immobilier Le Havre 76 : Combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?

Vous souhaitez acheter une résidence principale en Normandie ou réaliser un investissement locatif ? Vous ne connaissez pas vos possibilités d’emprunt ? Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est important de calculer votre capacité d’emprunt ! Obtenir un crédit immobilier à un taux attractif nécessite de la patience puisque votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs critères. Nos experts immobiliers en Normandie, vous donnent les clés pour mener à bien votre projet d’achat immobilier.

La capacité d’emprunt, qu’est-ce que c’est ?

La capacité d’emprunt, ou capacité d’endettement, désigne le montant que vous pouvez emprunter auprès d’un établissement bancaire pour financer votre projet d’achat immobilier. Plusieurs critères déterminants, en fonction de votre situation personnelle et financière, vont permettre de déterminer votre capacité d’emprunt :

✔️ Le taux d’endettement : c’est un indicateur qui se mesure à partir de vos revenus mensuels (salaires, allocations, pensions…) et de vos charges fixes et incompressibles (les crédits en cours, le loyer…). Généralement, le taux d’endettement doit être inférieur à 33% pour qualifier votre demande de financement. Cependant, selon votre situation, il reste possible d’obtenir un prêt immobilier si votre taux d’endettement est plus élevé.

Pour calculer son taux d’endettement, il suffit de diviser le montant des charges fixes par les revenus et de multiplier la somme par 100. Par exemple, pour 4000 € de rentrées d’argent et 1000€ de charges fixes, le calcul du taux d’endettement est le suivant : (1000/4000) x 100 = 25%.

✔️ Le reste à vivre : cette somme correspond au montant qu’il vous reste à disposition après déduction de vos charges fixes. Cet élément est étroitement lié avec votre taux d’endettement et les établissements bancaires lui accordent une attention particulière. Si ce montant est insuffisant, vos chances d’obtenir un prêt immobilier sont minimes. Les exigences varient d’une banque à l’autre.

✔️️ Le montant de votre apport personnel : il s’agit de votre part personnelle pour compléter le prêt immobilier. Plus votre apport est élevé, meilleures seront vos chances d’obtenir un emprunt immobilier à un bon taux. L’apport personnel est un élément essentiel pour convaincre les établissements financiers. Il n’y a pas de règles concernant le montant à débourser : vous êtes libres de choisir, même si généralement, les banques exigent au moins 10% du prêt pour couvrir au minimum les frais de notaire. Si vous souhaitez emprunter sans apport personnel, cela reste possible mais les établissements bancaires se montreront plus exigeants dans l’étude de votre dossier. Faire un crédit sans apport personnel reste néanmoins très compliqué, surtout dans notre contexte économique actuel.

✔️️ Le type de prêt (à taux fixe ou variable), sa durée et le montant des mensualités ;

✔️️ Votre profil : l’âge, la situation maritale, la situation professionnelle, l’état de santé, le montant des revenus dans le foyer, votre projet immobilier (neuf ou ancien, par exemple) …

Une fois cette capacité d’emprunt évaluée, vous pouvez orienter vos recherches vers des biens immobiliers adaptés à votre situation et à votre budget. Sachez que de nombreux dispositifs existent pour vous aider à augmenter votre capacité d’emprunt. Vous pouvez vous diriger vers des produits aidés tels que le prêt à taux zéro, par exemple. Si vous possédez déjà plusieurs crédits à la consommation ou des prêts immobiliers, vous avez également la possibilité de les renégocier ou de les regrouper avec l’aide d’un courtier expérimenté pour baisser vos mensualités et réduire vos taux d’intérêts.

Pour obtenir une estimation de votre capacité d’emprunt en quelques clics, vous pouvez utiliser notre simulateur de crédit en ligne ! Rendez-vous sur notre page d’accueil : https://immo.lmc-invest.fr/

Comment obtenir le meilleur taux pour son crédit immobilier ?

Après de nombreuses recherches, vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves ? Passons maintenant à la constitution de votre dossier de prêt pour financer votre achat immobilier ! L’accompagnement d’un courtier en prêt immobilier dans la constitution de votre dossier va accroître vos chances d’obtenir des conditions plus avantageuses.

Le courtier est un professionnel expérimenté qui va servir d’intermédiaire entre vous et un établissement bancaire. Il interroge plusieurs banques à votre place en analysant votre situation et votre capacité d’emprunt. Il a également un rôle de négociateur auprès des établissements pour vous obtenir les meilleurs taux et surtout : pour vous faire décrocher votre emprunt !

Être accompagné par un courtier présente de nombreux avantages :

• C’est un gain de temps considérable: le courtier en prêt immobilier réalise toutes les démarches pour vous ;
  
  
• Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé de A à Z: du montage du dossier jusqu’à la signature chez le notaire ;
  
  
• Son travail rigoureux et ses conseils avisés vous permettront d’avoir un dossier plus solide: le courtier se chargera de mettre toutes les chances de votre côté pour que vous obteniez votre emprunt ;
  
  
• C’est une aide précieuse: il sélectionne les offres de prêt les plus adaptées à votre projet et il vous aide à obtenir un crédit immobilier au meilleur taux !

Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt ? Être accompagné par un courtier professionnel pour augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier à un taux attractif ? Nos courtiers en prêt immobilier implanté au Havre 76 et à Caen 14 vous accompagnent dans la réalisation de votre projet. Pour prendre rendez-vous ou obtenir des informations complémentaires sur nos services, contactez-nous au 02 44 10 11 37.

« Ils en parlent …  »

Retrouvez tous les témoignages de nos clients sur notre page Google My Business.

« Nous avons fait appel à Mme Albiol Ludivine (agence de Caen) pour notre prêt de résidence principale et sommes très satisfaits de son travail. Elle s’occupe de tout et obtient les meilleurs taux et conditions (…) Je la recommande dès que je peux ! » Marylène Miroux

« Mme WERLE m’a permis de retrouver la joie et le bonheur aujourd’hui. J’ai rarement côtoyé une personne aussi patiente et agréable (…) Elle m’a conseillée pour trouver une solution adéquate et adaptée pour obtenir mon prêt immobilier. Je viens de réaliser enfin mon rêve dans l’acquisition de ma maison. » Elisa Ahou