Investir en nue-propriété : tout ce que vous devez savoir ! Le Havre, 76
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier en Normandie ? L’investissement en nue-propriété peut être une solution performante et intéressante en fonction de votre situation et de vos besoins ! La nue-propriété est une opportunité pour acquérir un bien immobilier à un prix réduit. LMC Invest, votre cabinet en Gestion de Patrimoine en Normandie, vous propose de découvrir le fonctionnement de ce dispositif et ses nombreux avantages.
La nue-propriété, qu’est-ce que c’est ?
Pour commencer, une personne possède la pleine propriété d’un bien lorsqu’elle a le droit de disposer et de jouir de celui-ci (donc, de l’occuper et d’en percevoir les revenus en cas de mise en location). La nue-propriété, quant à elle, signifie que vous pouvez disposer du bien immobilier, mais que l’usufruitier a le droit de l’occuper et d’en percevoir des revenus. Plus concrètement, la nue-propriété est un démembrement de propriété, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé en deux entre l’usufruitier (une tierce personne) et le nu-propriétaire (vous). Ainsi, le nu-propriétaire possède le bien immobilier sans en avoir l’usage, et ce, pendant une période qui se limite dans le temps. Une fois cette période achevée, l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien immobilier, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer ou le vendre.
Quels sont les avantages de la nue-propriété ?
Si vous n’envisagez pas d’occuper votre bien immobilier pendant plusieurs années (généralement entre 15 et 20 ans), l’investissement en nue-propriété est une solution intéressante pour faire une acquisition à un prix réduit. En effet, vous bénéficiez d’une décote importante, pouvant aller de 30 à 50%, sur le prix du bien en pleine propriété. En devenant nu-propriétaire, vous réalisez un investissement immobilier à moindre coût ! De plus, les charges et les travaux d’entretien du bien sont à la charge de l’usufruitier pendant toute la durée contractuelle.
L’investissement en nue-propriété est également un outil fiscal avantageux puisque vous n’avez pas à vous acquitter de la taxe foncière et de la taxe d’habitation, toutes deux à la charge de l’usufruitier. De surcroît, durant toute la période de démembrement, le bien immobilier n’intègre pas votre patrimoine immobilier et de ce fait, il ne vient pas alourdir votre éventuel assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Le bien est compris en pleine propriété au patrimoine de l’usufruitier.
La nue-propriété est un investissement immobilier souple puisqu’elle peut être cédée à tout moment, sans perte des avantages fiscaux. En prime, vous bénéficiez d’une imposition allégée sur la plus-value.
Dans le cadre d’une transmission de votre patrimoine immobilier de votre vivant, le démembrement est également une solution pertinente. Vous avez la possibilité de démembrer votre bien immobilier pour anticiper votre succession et ainsi permette à votre héritier de devenir pleinement propriétaire du bien au moment venu, sans aucuns frais supplémentaires.
✔️ Bon à savoir : les droits de succession sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur totale du bien. L’héritier n’est donc pas concerné par d’éventuels frais de succession au moment où il devient plein propriétaire.
À qui s’adresse la nue-propriété ?
La nue-propriété s’adresse à des investisseurs aux profils multiples. Vous souhaitez préparer votre retraite ou bénéficier d’une fiscalité avantageuse ? La nue-propriété est accessible à tous, quel que soit votre profil d’investisseur. En fonction de vos objectifs, investir en nue-propriété peut s’avérer être un très bon choix en matière d’investissement immobilier.
Ce dispositif vous intéresse et vous souhaitez obtenir des conseils pour investir en toute sérénité ? Nos experts vous accompagnent dans votre projet ! Vous souhaitez préparer votre retraite ? Transmettre votre patrimoine à moindre coût ? Investir en bénéficiant d’une décote importante ? Alléger votre fiscalité ? Quels que soient vos objectifs, nos conseillers en Gestion de Patrimoine en Normandie réalisent une stratégie adaptée à vos objectifs patrimoniaux ! Contactez LMC Invest, cabinet en Gestion de Patrimoine au Havre 76 et à Caen 14, pour obtenir des conseils professionnels et un accompagnement sur-mesure. Prenez rendez-vous par téléphone au 02 44 10 11 37.
