La valeur verte d’un logement, véritable argument de vente ! - Caen, 14
La valeur verte d’un logement est souvent citée comme un critère de choix par les acheteurs. Un logement qui consomme peu, respectueux de l’environnement et qui ne réserve pas de mauvaises surprises sur les factures…qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, la performance énergétique et environnementale est un critère de décision à prendre en compte ! En effet, le niveau de consommation énergétique d’un bien immobilier a un impact sur sa valeur pécuniaire. De ce fait, un logement bénéficiant d’une étiquette énergétique A ou B, se vend en moyenne à un prix plus élevé qu’un logement moins performant. Cette tendance devrait s’accroître en 2022, avec la prochaine interdiction de location des logements énergivores, classés F ou G. Ainsi, en investissant dans un logement performant, vous valorisez votre bien immobilier tout en réduisant votre impact environnemental. Explications avec LMC INVEST et ses experts en immobilier à Caen 14.
Qu’est-ce que la valeur verte d’un logement ?
L’ADEME (Agence de la transition écologique) livre une définition simple et précise de la valeur verte : « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». Plus concrètement, la valeur verte d’un logement fait référence à sa performance énergétique et à la quantité d’énergie qu’il consomme en termes de chauffage et d’électricité.
Les bénéfices directs de la valeur verte d’un bien immobilier sont de deux natures :
- Écologique : diminution des gaz à effet de serre, baisse de l’empreinte carbone et amélioration de la qualité de l’air intérieur et extérieur,
- Économique : baisse des factures d’électricité et arrivée de la domotique pour gérer la consommation de façon intelligente, augmentation du prix du logement sur le marché immobilier…
Le critère de la consommation d’énergie d’un logement est devenu incontournable, que ce soit à l’achat ou même à la location. Impact direct sur les factures énergétiques, mais aussi sur le confort au sein du logement…l’efficacité énergétique est au coeur des préoccupations et a une influence constatée sur les prix de vente des logements ! Il est donc nécessaire de bien réfléchir avant d’opter pour un bien immobilier moins cher, mais peu performant sur le plan énergétique.
La valeur verte, un argument de vente pour votre bien
Les acquéreurs accordent une attention particulière à la performance énergétique des logements. En effet, les logements énergivores nécessitent des travaux de rénovation parfois très onéreux. De ce fait, la valeur verte d’un logement est un critère d’achat important à l’acquisition : économies d’énergie sur le long terme, confort énergétique, impact sur l’environnement… les raisons sont nombreuses ! Ainsi, la note énergétique d’un logement est un argument de vente efficace puisque certains investisseurs n’hésitent pas à débourser une somme plus élevée pour acquérir un logement plus performant.
Afin d’informer les futurs propriétaires ou locataires, l’indicateur de référence est la « classe énergie », déterminée après un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un logement classé A ou B est synonyme d’économies d’énergie. Il présente donc un attrait supplémentaire pour un acheteur, d’où un prix revu à la hausse. Au contraire, les logements classés F ou G peuvent justifier d’un prix peu compétitif et entraînent inévitablement des factures énergétiques très élevées. Ces passoires thermiques sont progressivement interdites à la location, car elles sont jugées indécentes.
En juillet 2021, le DPE a été mis à jour. La performance énergétique d’un bien immobilier est décidée par deux critères : la consommation d’énergie relative à l’isolation du logement et l’empreinte carbone définie par le taux d’émissions de gaz à effet de serre (électricité, gaz…). Le critère qui affiche la note la moins élevée est celui qui est utilisé sur l’étiquette finale.
La valeur verte des programmes immobiliers neufs
L’immobilier neuf a pour objectif la construction de logements peu énergivores et répondant aux dernières normes énergétiques en vigueur. Ce segment de marché présente de nombreux avantages pour les acheteurs désireux d’acquérir un bien dit RT 2012. Cette réglementation définit des normes strictes en matière de consommation énergétique. Ainsi, les programmes immobiliers neufs sont des investissements plus que pertinents pour profiter d’une excellente valeur verte.
Les logements neufs permettent aux investisseurs de réduire les factures énergétiques au quotidien, de profiter d’équipements de domotique performants et d’allier confort énergétique, économique et écologique. Le plus ? Généralement, vous bénéficiez d’une belle plus-value à la revente puisque les diagnostics immobiliers répondent aux nouvelles normes énergétiques. De ce fait, le bien immobilier ne nécessitera pas de travaux de mise à niveau : un argument plus que convaincant pour les acheteurs potentiels ! Dans le cadre d’une mise en location, les démarches sont facilitées grâce à la qualité des prestations proposées.
L’immobilier neuf est également intéressant si vous souhaitez répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux, à savoir :
- Développer votre patrimoine immobilier,
- Faire fructifier votre épargne,
- Réduire vos impôts,
- Préparer votre retraite en vous assurant un complément de revenu.
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