Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle ? Le Havre, 76

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien ? Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers et vous souhaitez les mettre en location ? En fonction de votre profil d’investisseur et de votre situation patrimoniale, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) peut être une solution idéale ! En effet, la location meublée non professionnelle offre de nombreux avantages fiscaux, en plus des revenus locatifs. LMC Invest, votre cabinet en Gestion de Patrimoine au Havre 76, vous propose de découvrir les avantages et les conditions requises pour investir en LMNP.

Quelle est la définition du statut LMNP ?

Depuis 1949, cette niche fiscale fait le bonheur des investisseurs. Plus concrètement, le statut LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier, de le mettre en location meublée et d’en percevoir des revenus locatifs. Le statut LMNP présente de nombreux avantages et répond à de multiples objectifs patrimoniaux, tels que : la préparation de votre retraite, l’optimisation fiscale de votre patrimoine, la constitution d’un capital sur le long terme, des sources de revenus complémentaires…

Le statut LMNP est accessible à tous les contribuables désireux d’investir dans l’immobilier locatif. Cependant, ce dispositif est soumis à certaines conditions :

• Être propriétaire du logement ;
• Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 €/an ou 50 % de vos revenus globaux ;
• Ne pas exercer cet investissement à titre professionnel et ne pas être inscrit en tant que Loueur de Meublés Professionnel (LMP) au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Bon à savoir : L’investissement en LMP concerne les investisseurs dont les revenus issus des locations meublées dépassent à la fois 23 000 € et les revenus du foyer fiscal.

Quelles sont les formalités administratives ?

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez déclarer le début de votre activité auprès du Centre de Formalité des Entreprises (CFE). Pour ce faire, vous devez remplir un formulaire P0i, disponible en ligne. Ce formulaire doit être envoyé au Greffe du Tribunal du Commerce dans laquelle est située votre location meublée. Après cette démarche administrative, vous obtiendrez votre immatriculation (numéro de SIRET), vous permettant alors de débuter votre activité. 

Bon à savoir : Dès lors que votre bien immobilier est mis en location, vous disposez d’un délai de 15 jours pour déclarer votre activité. De plus, si vous souhaitez réaliser plusieurs locations meublées sous le statut LMNP, vous devez adresser un formulaire P0i au CFE pour tous les biens : chacune de vos locations possède un numéro de SIRET unique, que vous devrez inscrire sur vos déclarations de revenus !

Quelles sont les conditions requises pour investir en LMNP ?

Contrairement à la Loi Pinel, le statut LMNP est accessible dans toutes les villes, peu importe les zones. Cependant, les logements mis en location doivent respecter obligatoirement certaines conditions. Le logement doit avoir une surface minimum de 9 mètres carrés et devra être équipé d’un minimum requis pour vivre, comme : de la literie, de l’électroménager, de la vaisselle, une table et des chaises, des luminaires, des volets ou des rideaux, des étagères de rangement, du matériel d’entretien ménager…

Ces logements neufs ou anciens, peuvent être des maisons, des appartements, des chambres d’hôtes, des maisons de retraite, des résidences étudiantes, de tourisme, hôtelières ou de services, par exemple.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?

Les revenus issus de la location d’un bien immobilier en meublé sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En tant que bailleur, deux choix s’offrent à vous en fonction du montant de vos recettes locatives :

• Le régime micro BIC, qui offre un abattement de 50 % sur les rentes locatives ;
• Le régime réel, qui ne propose pas d’abattement, mais des charges déductibles réelles.

Le régime micro BIC s’applique automatiquement si vos recettes ne dépassent pas 70 000 €. Si vous choisissez ce dernier, seuls 50 % de vos revenus locatifs seront imposés, contre 30% en location nue. Le régime micro BIC est intéressant si vos charges réelles sont inférieures à ce seuil de 50 %.

Le régime réel peut être choisi lorsque vos recettes locatives sont inférieures à 70 000 €. Cependant, lorsque ce montant est dépassé, il s’applique de plein droit. Si vous optez pour le régime réel, vous déduisez l’ensemble des charges prises en compte en LMNP : intérêts d’emprunts, taxe foncière, travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration du bien, frais de notaire, charges de copropriété… Plus concrètement, vous diminuez vos recettes locatives avec des amortissements : un régime idéal pour amortir le prix d’achat du logement ! Ce régime vous permet également d’envisager une plus-value intéressante à la revente puisqu’elle sera basée sur le prix d’achat du bien, sans tenir compte de l’amortissement réalisé.

Que vous choisissiez le régime micro Bic ou le régime réel pour investir en LMNP, vous bénéficierez d’avantages fiscaux intéressants et considérables ! De plus, le statut LMNP offre une liberté et une flexibilité à prendre en compte : si vous souhaitez vendre votre bien ou l’utiliser pour votre usage personnel, vous n’êtes pas contraint de garder votre activité. Vous avez également la possibilité d’associer votre statut LMNP à un investissement Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante et récupérer la TVA de votre acquisition à hauteur de 20 % du prix du logement.

Pour conclure, le statut LMNP est une niche fiscale intéressante si vous souhaitez réaliser des investissements locatifs rentables. C’est un dispositif qui saura s’adapter à vos différents objectifs patrimoniaux. Cependant, il est nécessaire d’être accompagné dans vos démarches et dans vos investissements pour bénéficier des avantages de ce statut, tout en évitant les mauvaises surprises. LMC Invest, cabinet en Gestion de Patrimoine en Normandie, vous conseille en toute objectivité et vous accompagne tout au long de votre projet. Faites confiance à nos experts et prenez rendez-vous par téléphone au 02 44 10 11 37.