Réussir son investissement locatif, Caen 14

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Normandie ? En fonction de votre profil et de vos besoins, l’investissement locatif peut être un placement attrayant ! Néanmoins, avant de l’envisager, il est nécessaire de connaître quelques principes fondamentaux. En réalisant un investissement locatif, vous choisissez un bien que vous n’occuperez pas (ou du moins, pas immédiatement). Vous devez donc éviter d’y mettre trop d’affect : le choix du bien doit reposer sur des critères rationnels, tout en offrant un rendement intéressant. LMC Invest Immo, votre cabinet en Gestion de Patrimoine à Caen 14, vous donne quelques conseils pour réussir votre premier investissement immobilier.

Conseil n°1 : Définir vos objectifs

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, il est primordial de définir vos objectifs patrimoniaux en amont. L’investissement locatif doit être adapté à votre situation professionnelle et à votre profil (âge, situation personnelle ou matrimoniale…). Faites-vous accompagner par un professionnel pour faire le point sur votre situation patrimoniale. Après un bilan approfondi, ce dernier saura définir les objectifs les plus adaptés à vos besoins. L’investissement locatif peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux :

• Réduire vos impôts, en choisissant un investissement locatif rentable ;
• Préparer votre retraite, pour maintenir votre niveau de vie au moment venu ;
• Constituer votre patrimoine, pour optimiser votre succession ou valoriser votre capital sur le long terme ;
• Générer des revenus complémentaires, pour compléter les revenus de votre activité professionnelle.

Quels que soient vos objectifs, gardez à l’esprit qu’un investissement locatif doit se faire sur des critères pragmatiques et objectifs.

Conseil n°2 : Choisir le type de bien immobilier

Votre objectif patrimonial est en adéquation avec les caractéristiques de l’investissement immobilier ? Il est temps de choisir le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter ! Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier neuf ? Vous préférez plutôt le charme de l’ancien ? Ces deux types de biens présentent des caractéristiques différentes !

L’immobilier ancien, grâce à la rénovation, peut offrir une qualité semblable à l’immobilier neuf, avec le charme de l’ancien en plus. Cependant, il est important de ne pas passer à côté de vices cachés ou de ne pas sous-estimer le coût des travaux de réhabilitation. Si vous désirez investir en centre-ville, vous trouverez plus facilement un bien immobilier ancien répondant à vos critères.

L’immobilier neuf est généralement plus onéreux à l’achat. Néanmoins, les logements neufs présentent de nombreux avantages : vous profitez des dernières normes en matière de maîtrise énergétique et vous n’engagez aucun travaux de rénovation ! L’immobilier neuf offre également une fiscalité plus avantageuse : les frais de notaire sont inférieurs à ceux pratiqués dans l’immobilier ancien.

En fonction de votre choix (neuf ou ancien), ayez toujours une visibilité sur la rentabilité de votre bien afin d’optimiser au mieux votre investissement !

Conseil n°3 : Définir votre budget

Définir votre budget est une des étapes les plus importantes de votre projet. Avant d’envisager le financement de votre investissement locatif, vous devez au préalable :

• Calculer votre capacité d’emprunt,
• Constituer un apport personnel pour obtenir des conditions plus avantageuses auprès d’un établissement financier,
• Définir votre capacité d’épargne,
• Choisir votre type de prêt et votre type de taux,
• Calculer la rentabilité espérée de votre investissement.

Si vous faites le choix d’un dispositif défiscalisant, vous pouvez réduire considérablement votre effort d’épargne. De nombreux dispositifs existent pour optimiser votre placement en bénéficiant d’avantages fiscaux. Par exemple, vous pouvez choisir les dispositifs suivants :

• La loi Pinel,
• Le dispositif Censi-Bouvard,
• La Loi Malraux,
• Le dispositif Girardin,
• Le statut LMNP,
• Le démembrement de propriété.

Votre projet est prêt et vous souhaitez le mettre en place ? Pour cela, identifiez une zone géographique attractive ! La réussite d’un investissement locatif repose sur la sélection d’une ville attractive. Croissance démographique, bassin d’emploi, réseaux de transports, commerces, prix moyen des loyers… Chaque critère à son importance.

Pour concrétiser votre premier investissement locatif en toute sérénité, optez pour un accompagnement professionnel. LMC Invest Immo, spécialiste de l’investissement locatif au Havre 76 et à Caen 14, vous accompagne tout au long de votre projet : choix du support d’investissement, recherche et sélection du bien, conseils fiscaux… Prenez rendez-vous avec nos experts par téléphone au 02 44 10 11 37.